时隔六年还能起诉吗,开发商将外墙投曩算在内

时间:2020-01-02 03:49来源:休闲生活
2009年8月,市民吕某购买了黄埔区黄埔东路一处新房,建筑面积83.76平方米,但房管局测绘的面积却比开方商售卖的面积少了1.2988㎡,那么,房子“缩水”拿证6年还能起诉吗?据了解,

2009年8月,市民吕某购买了黄埔区黄埔东路一处新房,建筑面积83.76平方米,但房管局测绘的面积却比开方商售卖的面积少了1.2988㎡,那么,房子“缩水”拿证6年还能起诉吗?据了解,相关户型还涉及十几名业主。

清新某小区近300住户发现自己所买的楼盘产权证套内面积比房屋买卖合同上的少了几个方!近日,这些业主将开发商告上法院,要求开发商将多收的房款退回来。而开发商也针锋相对,认为虽套面积少算了,但公摊面积给业主算多了,要求业主补交钱。法院审理后发现,原来是开发商测量面积的算法与房管局测算面积的方法不一致,开发商将外墙投曩面积(在水平面上的投影面积)全部算入套内,而房管部门只算入一半。根据公平合理原则,清远法院判决开发商应按房屋买卖合同约定,向业主赔偿因套内面积减少的差价;业主相应也要向开发商赔偿因公摊面积增加的差价。

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300户业主产权证上套内面积全少了

广州装修网了解到,根据民诉法规定,从知道或应当知道权利被侵害时起算,诉讼时效期为两年。而吕某2010年领取了《房地产权证》,2016年才提起诉讼。本案的争议焦点在于是否超过诉讼时效。

2009年9月,蒋某等人与清新区某房地产公司订立了《商品房买卖合同》,约定购买由该公司开发的位于清远市清新区太和镇清新大道某小区房屋。合同约定了房屋建筑面积、套内面积、公共部位与公用房屋分摊建筑面积,并以套内建筑面积计算单价及房款总额。同时也约定了合同计价面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

房管局测绘面积比开发商售卖面积少了近1.3平方米,两栋楼相同户型的业主都遭遇面积“缩水”,时隔六年11位业主起诉开发商要求返回相应购房款,是否超过诉讼时效成为本案焦点。

但蒋某拿到房产证时,却发现产权证上房屋套内面积少了3个平方米,而合同上是以套内面积计房款总额,蒋某认为是开发商多收了他的钱。

2009年8月,市民吕某购买了黄埔区黄埔东路一处新房,建筑面积83.76平方米,其中套内面积67.17平方米,公摊16.58平方米,商品房按套内面积计价,单价为7686元,总价51.6万余元,吕某一次性付清了房款。

不独蒋某一人,小区近300户业主都遇到了同样的问题。蒋某等人于是起诉开发商,要求开发商将多收的钱退回来。而开发商表示,造成面积差异的原因是将面积算错地方,而非面积不足。产权证上面积包括套内面积和公摊面积,虽套内面积少了,但业主产权证上公摊面积增加了,业主也要将多占了的公摊面积补回来。

按合同约定,计价面积误差比绝对值在0.6%以内的,买卖双方不作任何赔偿;误差超过这个数值,按实测计价面积及房屋单价据实结算房款及契税。2010年8月,房管局核发《房地产权证》,载明房屋建筑面积82.92㎡,套内面积65.88㎡。权属证书附有广州市房地产测绘所出具的《房地产分户图》,其中列明该房屋套内面积65.88㎡,总建筑面积82.91㎡。

原是测量方法有异 法院判双方互赔

房管局测绘的面积比开方商售卖的面积少了1.2988㎡,吕某向法院提起诉讼,要求开方商按购房价格返还面积减少所对应的购房款9982元,并支付相关利息损失。

法院审理时发现,1995年建设部制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,其中规定测量套内建筑面积时将外墙投曩面积一半算入,而此前计算方法则是全部计入。此后,《规则》没有全国统一实行,清远近几年才开始正式试行该《规则》。

据广州装修网了解,相关户型涉及十几名业主。今年1月,11名房屋权属人一起到原审法院起诉,法院将案件分两批合并开庭审理。

而该小区开发商向房管局测绘部申请派专员测量房屋建筑面积时,由于测绘部人手不够,没有第一时间派出队伍为开发商作测量,于是开发商自行找到建设方的一位工程师对房屋进行测量,该工程师以《规则》之前的计算方法测量,把外墙的所有面积计算入套内墙体内,得出套内面积和公摊面积,开发商也将套内面积写在了《商品房买卖合同》中。后房管局测绘部按《规则》规定对房屋测量并印制了产权证,注明了套内面积和公摊面积。由于测量规范不同,商品房买卖合同与房产证上的套内面积数字有了差异。

一审法院认为,房子按测绘部门确定的套内面积是65.88㎡,比照合同约定的计价套内建筑面积67.17㎡,减少1.296㎡,误差比约为1.93%,判决被告房地产公司在判决发生法律效力之日起5日内,返还原告吕某购房款9961元。

而开发商与业主谈房屋总价时,口头上则是以房屋建筑面积议价,《商品房买卖合同》里则是以套内面积作价,业主认为套内面积少了,则起诉让开发商退钱,而开发商则认为公摊面积多了,业主也要补钱,于是有了双方的分歧。

该房地产公司上诉称,吕某没有在二年内主张权利已经超过诉讼时效。据介绍,本案的争议焦点在于是否超过诉讼时效。

一审法院认为,涉案房屋约定面积与房地产行政主管部门确认的面积相比较,套内建筑面积减少了,公摊面积增大了,法院判开发商向业主返还房屋套内建筑面积减少而多收的房价款,对公摊面积增大部分业主应补偿开发商,公摊面积单价应参照套内建筑面积单价的50%计算。

原审法院认为,吕某与房地产公司在合同中没有约定退还购房款的时间,即没有约定履行期限。按相关法律,法律不宜强加干涉,不应以双方的权利义务关系存续时间长,就认定为债权人怠于行使权利,强行适用诉讼时效。因此,吕某提起本次起诉作为其首次主张债权的形式,诉讼时效从起诉之日起算,未超过诉讼时效期间。

二审法院认为,根据公平合理原则,开发商应按房屋买卖合同约定向业主赔偿因套内面积减少的差价,业主相应也要向开发商赔偿因公摊面积增加的差价。遂作出二审判决。业主向省法院申请再审,省法院认为二审法院判决并无不当,作出了驳回申请的裁定。

广州中院二审认为,该房地产公司本应遵循公序良俗和多退少补的传统交易习惯,按照合同约定自觉将房屋面积减少部分的购房款退还,原审法院根据诉讼时效制度的本质要求,更好地维护社会经济秩序。因此,驳回上诉,维持原判。据了解,其他房屋权属人的诉请也得到了法院的支持。

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